什麼時候該使用二胎房貸??或者什麼時候直接用房屋增貸或房屋轉增貸??
這部分讓許代書分析給你
所謂二胎房貸指房貸戶(也就是你房子已經有房貸)
再把房子拿去向另一家銀行抵押借錢
但由於第二順位抵押的銀行債權清償只能排在第一家銀行之後
銀行承擔的風險很高，所以利率比一般房貸高很多
而且貸款成數有限，通常只有原貸款金額的一成到二成左右
不過二胎房貸因為有實質房屋作為抵押，雖然是第二順位
但跟信貸相比仍具有優勢
還是有機會能貸到較低的利率以及較高的額度
故能善盡房屋價值，讓資產變成可流動，增加靈活運用。
至於為何要辦二胎??
基本上除非是借戶條件不佳或者房子已經沒有殘值
換言之，如果你個人條件良好或目前房屋殘值高的話
許代書會建議直接辦理房屋增貸或轉增貸
除了利率較低外，能獲得資金部分也比較多
此外，目前市場做二胎的銀行不多
有一些銀行是針對優質客戶才有推出房屋二胎專案
而目前房屋二胎貸款主要可以分為
純二胎房貸的申請及以個人信貸的方式申請(但要以房屋為擔保)兩種方式。
還有，二胎一般來說分成有殘值二胎以及無殘值二胎
無殘值二胎：利率平均約為11~15%、利率最高，最長僅能分為7年還款。月付金負擔較重。申辦二胎的最高可貸金額為一胎房貸的20%；換言之，100萬x20%=20萬。而且額度最高僅能申請200萬，視屋況與借款人條件決定。
有殘值二胎：利率平均為5%起跳、利率次高；最長可分為10年期還款。額度最高可申請到900萬，一樣需檢視屋況與借款人條件決定。
一般來說，有殘值二胎房貸與房屋轉增貸較為相似
不過，房屋轉增貸的利率低於有殘值二胎房屋貸款
所以要用哪一種貸款方式
就要檢視實際狀況，包括殘值多寡、房屋屋況、借款人因素等去規劃決定要用那一種方式進行申請。
那到底什麼時候要用二胎貸款??
又什麼時候要用房屋增貸或轉增貸呢??
許代書建議
基本上，以銀行進行估價 若有殘值即可利用房屋轉增貸款，轉貸使資金到位!!
已無殘值或殘值不足以補足資金缺口時，則建議利用房屋二胎貸款補足資金!!
因此，要進行二胎或轉增貸，這部分牽涉到額度以及利率
基本上你只要有打算利用不動產尋求資金，我會建議你先估價!!
中國時報【簡榮輝╱宜蘭報導】宜蘭國道客運路線行經壯圍鄉，不過卻只有下車處，無法上車，地方通勤族期盼能增設壯圍上車處，向立委陳歐珀陳情。日前增設壯圍上車處，3家客運業者從善如流，平日只要旅客事先電話預約，即可在壯圍搭車北上，國道壯圍站將試行1個月，並評估假日是否也在壯圍停靠上車。
縣議員黃建勇指出，國道客運開通後，宜蘭出現許多通勤族，每天往返台北、宜蘭，壯圍是國道客運必經之路，通勤族也不在少數，卻只能到宜蘭轉運站搭車，地方期盼能夠增設國道客運壯圍上車站牌，透過立委陳歐珀爭取，壯圍站總算在昨天啟用。
「壯圍站啟用的確方便許多！」陳歐珀表示，壯圍站昨啟用首日，就到場試搭客運到台北的立院開會，感覺不錯，肯定交通部這次有聽到地方心聲。
原本國道客運只有設置壯圍下車站，經過數個月協商討論，公務員貸款總算增設上車站牌，不過，考量假日車潮回堵，壯圍上車處的路線僅有平日行駛，假日會避開此一交通壅塞路段。黃建勇認為，現在宜蘭交流道假日回堵情形已大幅減少，財務有限公司建議此路線應該不分平日、假日。
經過縣府與客運業者現場討論，壯圍站平日停靠、假日不停靠的方式將試行1個月，屆時再進一步檢討能各銀行放款利率否假日也停靠載客。
各家劃位電話分別是：葛瑪蘭（03）9385655；國光（03）9384171；首都（03）9373600。公館二胎房貸除首都尚無提供車上刷卡服務，葛瑪蘭與國光均可於車上投現、持票或悠遊卡、一卡通等服務。
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