許多人在房貸繳款一段時間之後假如面臨了資金需求
目前台灣目前各種貸款方案中以房屋抵押貸款利率最優惠
二次房貸我們可以分成兩部份
第一
這種情況多數發生在房屋貸款剛剛繳款不到四年以內的狀況
例如原本房貸貸款800萬，因為剛繳款不久目前貸款餘額還有670萬
假如在房價沒有大幅上揚情況下，這種狀況只能辦理房屋的二順位貸款
第二
假如房屋貸款繳款超過4年以上或者該地區房價呈現上漲現象
此時房屋貸款餘額都會小於房貸可貸款成數
最後幫大家總結
一般人面臨資金需求有時候都會考量申請手續比較簡便的信貸
信貸對於金額數十萬的需求確實利率影響不大
但是一旦你的資金缺口是七八十萬或是上百萬
如果名下有房屋絕對建議你利用房屋抵押增貸
首先分享一則新聞給各位朋友們參考
現在流行一個概念─「大資管」，銀行、信託、保險行業異軍突起，大陸理財市場的資產量已達到80兆（人民幣，下同）。資本市場由一部分公募基金等市場主體起主導作用的階段，逐漸過渡到面臨「大資管」背景下的激烈競爭，而不得不尋找可突出自身優勢的戰略定位和獨特商業模式的階段。大陸資管行業80兆的資產量中，最大的是銀行20多兆，占近30%。第二是信託類，15到16兆，其中很大部分是通道業務。第三是基金類，整體約16兆，但細分來看，增長較快的主要子公司有8兆多，專戶4兆多，還有就是帶有另類投資性質的私募基金4兆多。可見這些年增長較快的，不是傳統的二級市場為主的公募基金領域，而是專戶和子公司等新業務領域。在當前的市場環境下，只要大多數公募基金還能持續跑贏市場，就說明資產管理市場的競爭還不夠充分，還有很大的發展空間。if (typeof (ONEAD) !== "undefined") { ONEAD.cmd = ONEAD.cmd || []; ONEAD.cmd.push(function () { ONEAD_slot('div-inread-ad', 'inread'); }); }
無論是公募或私募基金，治理結構都是難題。最近不少實例證明，在資管行業中最關鍵的還是管理人的專業水準。不可能指望以廉價的成本，聘請到最優秀的基金經理和管理人來為你服務。如果公司不能有效解決激勵機制的問題，就留不住這些優秀的基金經理人，他們就轉而去做私募，做少數高端客戶服務。基金行業的發展需要周期的檢驗。當前大陸公募基金行業中，從業年限不到2年的基金經理約占基金經理總量的52%。與成熟市場相比，大陸的基金經理普遍年輕而有活力，但就像銀行業的發展需要經歷一個完整周期的檢驗，一位基金經理如果沒有經歷過市場完整周期的上升和下降階段的檢驗，很難說他是成熟的基金經理。早期在基金界存在一個爭議，大規模的基金是由於首發規模做得大重要，還是後期由基金經理持續做出業績後，進行持續的銷售重要，這值得思考。因為涉及公司內部應把資源合理地配置在哪個環節。但從早期公募基金行業的發展情況來看，基本上不少的公募基金是歸因於首發規模較大。很多基金發了之後卻沒有足夠專業優秀的基金經理來持續跟蹤和管理。經歷兩個牛熊周期還能在市場中倖存下來的，其中真正優秀的基金經理比例無疑就高得多。要將這些優秀經理留下來，就又要回到激勵機制問題。而要成功穿越周期，需要持續的積累，需要獨立的思考，特別是市場的反思能力，從而不斷增進對市場的理解。美國上世紀80年代的股災，也出現類似去年大陸股市大幅波動的現象。美國在股災中付出沈重代價之後，有400多份專業研究報告來反思，這些報告直接促成了隨後美國資本市場制度的完善。現在針對大陸資本市場的一系列波動，是不是也應有所反思？筆者發現，大陸股災救助在2015年的實施過程中，本來只是股市局部的問題，結果在救助過程中，把證券公司、基金公司、銀行、保險等各方面的金融機構全部動員起來並捆綁在一起，形成了金融機構的捆綁。如此一來，股市的風險很可能迅速向金融體系其他部分傳導，如果股市波動繼續持續，就很可能真的把局部的微觀風險變成系統性的風險，而不得不救助了。隨著金融市場的發展，資產管理行業也出現非常深刻的變化。前段時間常聽聞「大資管」的概念，「大資管」的第一個階段是每個人都看著對方的業務領域，覺得很新鮮，因此積極相互進入到對方的領域。現在這個階段基本上告一段落了，基於業務板塊劃分帶來價格的差異和套利的空間消失了，進入第二個階段，每一種類型的資產管理機構要基於自身的比較優勢找到自己的核心能力，特別是主動管理的能力。港、台資管行業如果想真正進入大陸市場，僅僅靠通道業務和早期的政策優惠是不可持續的。真正能支援一家資產管理機構持續發展的，應當是根據市場需求主動進行管理的能力。在市場調整時，擁有和沒有主動管理能力的機構，馬上會呈現出明顯的差異。（作者為香港交易所首席中國經濟學家、中國銀行業協會首席經濟學家）(中國時報)
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